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房贷年限越长越好吗?从经济角度来看是,不过要看你的“钱袋子”

   日期:2019-12-15     评论:0    
核心提示:对于房贷年限的问题之前我曾有过自己的建议,尽量选择年限越久的越好。为何会这样建议?除去贷款年限越长月还款额越低外,还有另
对于房贷年限的问题之前我曾有过自己的建议,尽量选择年限越久的越好。为何会这样建议?除去贷款年限越长月还款额越低外,还有另外一个因素“房贷是如今最便宜实惠的贷款之一”。如果说你不是真的有很多闲钱没有用处了,建议还是尽量贷款年限放长点好。借此机会简单谈谈我的观察。
同样的贷款年限越长月还款额越低,虽然利息高但是月还款压力确实减轻不少

以贷款100万为例,按照过去的4.9%的房贷利率,20年来计算月还款额为6544.44元;30年来计算后月还款额5307.27元;别看一个月少还了1200多元,这点钱对于不少刚买房的朋友来说可是帮了大忙了,甚至这些钱完全足够一个单身人士一个月的生活费了。这点其实就跟我们平常消费用信用卡信用分期一个道理,分期时间越长月还款额越低。那么房贷年限是不是越长越好?几点观察:


近20年我国房贷利率走势图

第一、从理论上来说住房贷款利率确实是性价比最好的利率之一,尤其是现在的房贷利率真的是历史最低水平。图上所示是近20年我国房贷利率走势图,可以看到我国基准房贷利率从2015年10月24日之后就一直没有调整后,哪怕从今年10月8日后开始实行LPR贷款市场利率这个LPR报价从来也没有高于4.9%;而且对于小额贷款和企业贷款有所了解的朋友应该知道,要么是贷款年限短(一般都不超过3年),要么的贷款利率高(小额贷款基本年利率都在10%以上);从这点来看无论是从同类型贷款还是历史记录来看,住房贷款确实是性价比最好的贷款之一。懂行的人都知道,房贷贷款年限越久越好

第二、到底要不要选择较长的贷款年限,还是根据自己的财务情况来做决定。虽然说贷款年限时间长确实可以减轻月还款压力,但是总还款额确实在增加是事实。从这点来看贷款时间越长那么总体代价也就越高,那么究竟要如何选择?长期30年还是短期,大家还要根据自身财务情况来做出判断。


住房贷款
房贷问题很多朋友刚开始不重视,不少后期就会成为压垮你的“最后一棵稻草”

住房贷款是一项长期还款计划,动辄10年甚至30年,几乎没有任何一个人敢保证在这几十年时间内不会出现财务问题,很多朋友都是在还款一段时间后出现财务问题最后造成的结果就是“房财两失”。所以大家对于房贷问题要考虑的更加充分才行,几点观察:


第一、住房贷款是一个长期抗战过程,持续稳定的收入是基础保障。因为社会发展过快的结果就是很多朋友换工作比较频繁,30岁之前或许还没有那么明显一旦过了这个坎之后,各种压力就扑面而来。甚至有些行业对于年龄的要求愈发严格,比如:IT行业,30岁就算是老人了。那么未来该如何才能解决持续还款问题,这个需要大家去仔细考虑。


房贷

第二、对于多数朋友来说提前还款或许是一个不错选择,贷款年限长短只是一个选择。从财富增长角度来看我是提倡大家提前还款的,毕竟提前还款也需要大批的资金。对于会理财或者有投资渠道的朋友来说提前还款的收益过低是实际问题,但是对于普通朋友来说提前还款未必不是一个好的选择。起码可以保证未来自己生活不再受到房贷等贷款的影响,过得更加随意些。

综上,房贷年限到底是不是越长越好这个并没有统一的答案,具体的大家还是要根据自身情况来做出决定。不过可以告诉大家的是从财富增长来看我还是建议尽量使用最长的贷款年限。
 
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