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房子未来要跌,到底多少人是在瞎起哄?除了房产还有什么可投资?

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  • 发布日期:2019-08-23 15:07
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详细说明
 对于买房投资的问题今年提到的已经太多了,虽然说在多篇文章中都提到了谨慎房产投资的观点,但是至今仍有很多朋友在询问是不是可以用闲钱买房的问题。借此机会简单谈谈我的观察。
 
要不要用闲钱买房?只要考虑好风险和收益即可
 
基金投资
 
第一、房产还是投资品的角色短时间不会改变,只是投资风险在增加,收益在降低。无论是政策调控还是资金调控来看,房地产行业未来的资金流入量肯定会减少,这也就意味着房地产行业的利润率会降低,房价也就很难有之前的暴涨情况了。哪怕就是如今很值得投资的15座新一线城市,未来房价的上涨也很难达到预期,甚至超过10%的年收益都很难实现。要不要投资?关键是你如何看待未来的收益与风险。
 
第二、房地产市场调控的最终目的是维持稳定,全国范围房价下跌的情况不会出现。虽然说很多朋友都说未来房价要下跌,但是理由多数是不充分的,而且多数都是在起哄。其实解决目前高房价的最佳方式就是稳定房价,让时间来消化虚高的部分,这也是国家调控在努力的方向。可以说仅仅2016年之后部分城市的房价上涨都透支了3-5年的购买力,房价维持稳定让所有行业有利可图的情况下,通过时间来变相降低房价才是最稳妥的方式。很多朋友都期待我国出现类似于日本的主动刺破房地产泡沫的方式,这是根本不现实的,要知道未来10年是我国能否实现中华民族伟大复兴的关键时期,这个时候出现大的经济问题是不被允许的,再说这么多年我国所有的政策都是以保证经济基本稳定为前提的。
 
 
投资
 
如今可以投资的渠道还是很多,甚至银行定期收益都不一定比投资房产低
第一、除去大城市的房价上涨速度或许可以令人欣喜外,绝大多数的三四线城市房价基本到顶,就算房价仍在涨,但是变现越来越难。或许很多朋友都在说如今新房和二手房的价格还在上涨,我要说的是除去二手之外,要想使得新房价格上涨其可操作性就太多了。再说哪怕是二手房,如今三四线城市的出手难度也越来越高,不少朋友反应自己的房产挂到中介半年了也没有反应。这样的市场情况说明了一个问题,目前的房价其实就是虚的,不能变现的房产终究成为“不动产”。假如房价不涨,投资什么可以抵御通胀呢?答案只有你知道
 
第二、货币基金、银行定期或者国债等都是低风险和有相对不错收益的投资渠道。如果说真的有闲钱且害怕风险的话,个人建议还是考虑下货币基金、银行定期或者国债等。这些理财产品本身有一定的收益率(4-5%之间)而且风险比较低,适合绝大多数的朋友。大家可以学习下这方面的投资理财知识。
 
 
国债、基金、定期存款都是可以投资的
 
第三、未来投资要想获得高收益需要越来越多的专业知识,投资自己才是最重要的。我国目前来看处于粗放投资向专业投资转移的阶段,可以说类似于过去那样随便投资要么赔、要么赚的情况来说,未来真正想要投资赚钱的还是需要具备一定的专业知识的。所以,如果有闲钱且有时间的话,个人建议多去学习下。
 
综上,房产目前还是投资品,包括全球在内很多国家房产也都是投资品,只是说其投资收益率高低不同。不过随着房住不炒的提出,未来房产的可投资性就越来越小了(收益率越来越低)这点大家要提前意识到。
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